Абу-Даби: возможность на рынке недвижимости, на которую стоит обратить внимание инвесторам

Инайат Вастани
Консультант по работе с частными клиентами
Driven Properties | Forbes Global Properties
+971 567284564
inayat@drivenproperties.com
Linked in : www.linkedin.com/in/inayat-vastani-26825380
 

Возможно, Дубай и доминирует в глобальном диалоге о недвижимости, однако Абу-Даби стремительно формирует собственную инвестиционную историю - и показатели за 1-е полугодие 2026 года трудно проигнорировать.
Цифры говорят сами за себя

117 млрд AED - общий объем сделок с недвижимостью в 1-м полугодии 2026 года, что на 112% больше в годовом исчислении. Продажи жилья достигли 70,4 млрд AED, практически втрое превысив показатели 1-го полугодия 2025 года. 
Что еще более важно, 70% от общего объема продаж жилой недвижимости пришлось на иностранных покупателей, в то время как зарубежные инвестиции от нерезидентов достигли 13,8 млрд AED, в четыре раза превысив показатель годичной давности.

Спрос конвертируется в рост цен

На рынке готового жилья цены на квартиры выросли на 20% в годовом исчислении, а на виллы и таунхаусы - на 12% к июню 2026 года. 
В то же время Абу-Даби обладает обширной арендной базой. 69% заселенного жилья в регионе Абу-Даби приходится на арендаторов, что служит убедительным аргументом для инвесторов, ориентированных на регулярный арендный доход, наряду с покупателями, нацеленными на прирост капитала.

Формируются новые коридоры роста

Инвестиционные возможности становятся все более диверсифицированными.
Острова Саадият, Яс и район ADGM продолжают привлекать значительный капитал, в то время как более новые локации, включая Аль-Худайрият, Фахид и Заид-Сити, расширяют инвестиционный ландшафт Абу-Даби. 
При этом цикл девелопмента далек от завершения. К 2030 году по всему эмирату прогнозируется ввод еще приблизительно 70 800 жилых единиц, при этом около 95% нового предложения ожидается в регионе Абу-Даби.

Почему Абу-Даби? Почему сейчас?

Инвестиционная привлекательность выходит далеко за рамки самого жилья: 100% иностранное владение в специально выделенных инвестиционных зонах, контролируемые государством эскроу-счета для строящихся объектов (off-plan), благоприятная налоговая среда и возможность получения 10-летней «Золотой визы» через покупку соответствующей недвижимости - всё это усиливает предложение Абу-Даби для международных инвесторов.

Абу-Даби - это уже не просто рынок, за которым стоит наблюдать.
Главный вопрос для инвесторов сейчас смещается в другую плоскость:
Не «Почему Абу-Даби?», а «Где именно в Абу-Даби?»
Потому что новые перспективные возможности в недвижимости редко находятся там, куда уже смотрят абсолютно все.
Они возникают там, где начинают сходиться воедино капитал, инфраструктура, стиль жизни и долгосрочное развитие.

Чтобы обсудить подробности и подобрать подходящую локацию, пожалуйста, свяжитесь со мной.